18655 Croissant GASTON MIRON · Mirabel
Valeur estimée
784 900 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 143,1 m² · constr. 2008 · terrain 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 551 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726299362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
74005726299362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 221 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +43 080 $ | 792 238 $ Poids 92 % |
| 2 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 579 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 800 061 $ Poids 77 % |
| 3 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 566 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 370 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 809 718 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 802 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 905 355 $ Poids 69 % |
| 5 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 226 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 435 $ · Ajust. âge −59 160 $ | 861 405 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 935 m · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 198 777 $ Poids 63 % |
| 7 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 677 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 989 506 $ Poids 63 % |
| 8 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 366 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +4 847 $ | 200 940 $ Poids 61 % |
| 9 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 438 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −37 944 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 737 420 $ Poids 61 % |
| 10 | 12795, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-23 · 278 m · Vendu 737 000 $ (4 792 $/m²) 153,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge +47 905 $ | 825 129 $ Poids 59 % |
| 11 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 389 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −75 779 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 922 445 $ Poids 58 % |
| 12 | 13150, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-02 · 604 m · Vendu 775 000 $ (5 524 $/m²) 140,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 867 490 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.