18645 Croissant GASTON MIRON · Mirabel
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 183,4 m² · constr. 2008 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 538 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726299572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
74005726299572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 139 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 848 744 $ Poids 88 % |
| 2 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 200 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 977 $ · Ajust. âge −59 160 $ | 981 817 $ Poids 83 % |
| 3 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 584 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 734 156 $ Poids 82 % |
| 4 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 360 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie +51 999 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 1 050 222 $ Poids 81 % |
| 5 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 299 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −31 106 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 981 665 $ Poids 78 % |
| 6 | 5, rue des Liards, Blainville 2026-07-30 · 922 m · Vendu 940 000 $ (4 958 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 957 531 $ Poids 67 % |
| 7 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 475 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −41 638 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 974 228 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 935 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 801 251 $ Poids 67 % |
| 9 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 865 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 860 083 $ Poids 65 % |
| 10 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 671 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 839 348 $ Poids 65 % |
| 11 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 527 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 890 708 $ Poids 64 % |
| 12 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 537 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −38 818 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 898 513 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.