18705 Croissant GASTON MIRON · Mirabel
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 163,7 m² · constr. 2008 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 558 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726299758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
74005726299758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 225 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −59 160 $ | 922 956 $ Poids 97 % |
| 2 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 354 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 987 760 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 551 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 862 640 $ Poids 82 % |
| 4 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 148 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −58 493 $ | 922 333 $ Poids 80 % |
| 5 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 517 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 782 342 $ Poids 74 % |
| 6 | 39, rue du Blainvillier, Blainville 2026-04-08 · 867 m · Vendu 877 000 $ (5 283 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 605 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +70 160 $ | 976 689 $ Poids 69 % |
| 7 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 638 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 699 266 $ Poids 68 % |
| 8 | 13670, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-27 · 151 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 872 960 $ Poids 66 % |
| 9 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 439 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +4 847 $ | 213 741 $ Poids 66 % |
| 10 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 856 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 965 302 $ Poids 64 % |
| 11 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 733 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 799 767 $ Poids 61 % |
| 12 | 13600, rue Marcel Dubé, Mirabel 2025-06-13 · 405 m · Vendu 245 000 $ (1 596 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 258 671 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.