13895-13897 Rue LUCIE · Mirabel
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 109,1 m² · constr. 1991 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 432 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726300073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
74005726300073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 50 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 513 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +5 435 $ | 556 538 $ Poids 87 % |
| 2 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 555 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 721 831 $ Poids 81 % |
| 3 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 736 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 562 731 $ Poids 77 % |
| 4 | 18528, rue Charles, Mirabel 2026-04-28 · 492 m · Vendu 565 000 $ (5 730 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 626 497 $ Poids 75 % |
| 5 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 600 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 296 722 $ Poids 74 % |
| 6 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 502 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 759 917 $ Poids 73 % |
| 7 | 18570, rue Charles, Mirabel 2025-11-24 · 542 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 559 659 $ Poids 72 % |
| 8 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 736 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 520 $ Poids 72 % |
| 9 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 657 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 681 891 $ Poids 72 % |
| 10 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 556 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 892 $ Poids 72 % |
| 11 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 660 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −27 684 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 702 682 $ Poids 69 % |
| 12 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 643 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge +19 490 $ | 609 471 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.