13923-13925 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
800 800 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 137,1 m² · constr. 2023 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 558 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726300957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
74005726300957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 553 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 617 $ Poids 80 % |
| 2 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 705 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +48 815 $ | 798 995 $ Poids 80 % |
| 3 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 226 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 731 973 $ Poids 77 % |
| 4 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 753 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 614 $ Poids 76 % |
| 5 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 809 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 811 428 $ Poids 70 % |
| 6 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 860 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 829 960 $ Poids 68 % |
| 7 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 484 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +53 865 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 916 157 $ Poids 67 % |
| 8 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 591 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 787 $ Poids 67 % |
| 9 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 877 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 147 $ Poids 67 % |
| 10 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 976 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 804 979 $ Poids 65 % |
| 11 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 801 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 564 165 $ Poids 59 % |
| 12 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 670 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +54 780 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 875 886 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.