13933 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 107,7 m² · constr. 1969 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 340 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726301620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
74005726301620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 456 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 493 256 $ Poids 89 % |
| 2 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 573 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 641 812 $ Poids 82 % |
| 3 | 18528, rue Charles, Mirabel 2026-04-28 · 418 m · Vendu 565 000 $ (5 730 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 560 336 $ Poids 80 % |
| 4 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 586 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −18 877 $ | 265 163 $ Poids 77 % |
| 5 | 18570, rue Charles, Mirabel 2025-11-24 · 467 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 855 $ Poids 76 % |
| 6 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 668 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 606 970 $ Poids 74 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 818 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 519 513 $ Poids 73 % |
| 8 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 578 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 479 $ Poids 72 % |
| 9 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 638 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −41 764 $ | 544 219 $ Poids 72 % |
| 10 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 747 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 571 605 $ Poids 69 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 818 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 577 483 $ Poids 69 % |
| 12 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 527 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −38 745 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 672 347 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.