13945 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 97,6 m² · constr. 1988 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 345 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726301684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
74005726301684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 25 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18528, rue Charles, Mirabel 2026-04-28 · 402 m · Vendu 565 000 $ (5 730 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 073 $ Poids 90 % |
| 2 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 579 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 373 584 $ Poids 86 % |
| 3 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 292 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +49 847 $ | 629 142 $ Poids 84 % |
| 4 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 606 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +6 742 $ | 277 109 $ Poids 83 % |
| 5 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 662 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +11 137 $ | 568 278 $ Poids 82 % |
| 6 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 280 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 622 009 $ Poids 81 % |
| 7 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 605 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 673 204 $ Poids 80 % |
| 8 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 697 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 156 $ Poids 80 % |
| 9 | 18570, rue Charles, Mirabel 2025-11-24 · 449 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 524 681 $ Poids 75 % |
| 10 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 454 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −27 974 $ · Ajust. âge −2 717 $ | 519 662 $ Poids 72 % |
| 11 | 13871, rue Daniel, Mirabel 2025-08-08 · 301 m · Vendu 405 000 $ (4 095 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 464 131 $ Poids 72 % |
| 12 | 13808, rue Piché, Mirabel 2025-10-15 · 614 m · Vendu 417 000 $ (4 216 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 494 600 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.