13944 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 207,7 m² · constr. 1989 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 526 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726301879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
74005726301879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 589 m · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 735 202 $ Poids 77 % |
| 2 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 884 m · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 744 255 $ Poids 70 % |
| 3 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 890 m · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 712 118 $ Poids 70 % |
| 4 | 13795, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-04-01 · 958 m · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 874 023 $ Poids 63 % |
| 5 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 831 911 $ Poids 60 % |
| 6 | 18690, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-01-15 · 947 m · Vendu 396 954 $ (1 984 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 739 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −37 711 $ | 403 520 $ Poids 60 % |
| 7 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 697 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +48 350 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 716 487 $ Poids 59 % |
| 8 | 14160, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2025-07-18 · 637 m · Vendu 946 000 $ (4 854 $/m²) 194,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 910 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge −94 600 $ | 932 374 $ Poids 57 % |
| 9 | 14140, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2025-06-13 · 661 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 800 996 $ Poids 57 % |
| 10 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 175 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +41 080 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 781 158 $ Poids 57 % |
| 11 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 691 347 $ Poids 54 % |
| 12 | 14060, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2025-06-16 · 768 m · Vendu 800 000 $ (3 958 $/m²) 202,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 144 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.