13940 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 109,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 492 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726302323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
74005726302323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 51 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 512 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −5 435 $ | 547 166 $ Poids 87 % |
| 2 | 18528, rue Charles, Mirabel 2026-04-28 · 431 m · Vendu 565 000 $ (5 730 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 616 916 $ Poids 76 % |
| 3 | 18570, rue Charles, Mirabel 2025-11-24 · 472 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 551 197 $ Poids 74 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 705 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 710 132 $ Poids 74 % |
| 5 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 695 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +5 393 $ | 292 141 $ Poids 69 % |
| 6 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 662 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −32 445 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 746 687 $ Poids 68 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 935 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 564 145 $ Poids 66 % |
| 8 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 638 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 395 244 $ Poids 66 % |
| 9 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 757 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 554 947 $ Poids 65 % |
| 10 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 795 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 671 028 $ Poids 65 % |
| 11 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 755 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge +8 353 $ | 600 047 $ Poids 63 % |
| 12 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 935 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 993 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.