18240 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
913 800 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 248,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 400 $
Rôle antérieur 611 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726303264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 600 $
Valeur bâtiment
522 800 $
Rôle antérieur
611 500 $
ID provincial
74005726303264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13970, Rue Guillaume-Alarie, Mirabel 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 684 $/m²) 229,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +44 265 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 036 070 $ Poids 49 % |
| 2 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 774 265 $ Poids 46 % |
| 3 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 980 m · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 998 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 845 248 $ Poids 43 % |
| 4 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 990 m · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 015 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 808 715 $ Poids 43 % |
| 5 | 13795, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 314 $/m²) 215,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +70 742 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 919 469 $ Poids 37 % |
| 6 | 14140, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2025-06-13 · 725 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +80 087 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 901 261 $ Poids 35 % |
| 7 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 783 189 $ Poids 34 % |
| 8 | 13795, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +105 647 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 966 294 $ Poids 34 % |
| 9 | 18690, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 396 954 $ (1 984 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 739 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 453 814 $ Poids 31 % |
| 10 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 1000 m · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 936 175 $ Poids 30 % |
| 11 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +110 747 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 931 869 $ Poids 29 % |
| 12 | 14060, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2025-06-16 · 849 m · Vendu 800 000 $ (3 958 $/m²) 202,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +91 638 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 893 698 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.