18260 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 135,3 m² · constr. 1910 · terrain 2 066,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,9 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 700 $
Rôle antérieur 472 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726303569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 900 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
74005726303569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 662 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 658 $ Poids 77 % |
| 2 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 754 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 670 161 $ Poids 77 % |
| 3 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 741 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 959 $ Poids 75 % |
| 4 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 488 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 092 $ Poids 68 % |
| 5 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 871 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 682 601 $ Poids 65 % |
| 6 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 796 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +48 195 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 759 287 $ Poids 59 % |
| 7 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 532 $ Poids 59 % |
| 8 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 911 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 752 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 872 $ Poids 56 % |
| 9 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 656 585 $ Poids 54 % |
| 10 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 279 $ Poids 53 % |
| 11 | 14025, rue Gilles, Mirabel 2026-03-12 · 947 m · Vendu 812 000 $ (5 300 $/m²) 153,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 012 $ · Ajust. superficie −47 437 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 745 375 $ Poids 48 % |
| 12 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 993 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +49 478 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 730 985 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.