18261-18263 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 186,8 m² · constr. 2004 · terrain 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 572 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726304779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
74005726304779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 666 m · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 750 923 $ Poids 79 % |
| 2 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 424 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 794 058 $ Poids 64 % |
| 3 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 960 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 727 397 $ Poids 63 % |
| 4 | 14160, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2025-07-18 · 680 m · Vendu 946 000 $ (4 854 $/m²) 194,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 910 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 928 952 $ Poids 58 % |
| 5 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 875 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +58 642 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 928 744 $ Poids 54 % |
| 6 | 13795, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −34 006 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 872 391 $ Poids 53 % |
| 7 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 994 m · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 639 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 764 861 $ Poids 51 % |
| 8 | 18690, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 396 954 $ (1 984 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 739 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −7 939 $ | 412 561 $ Poids 51 % |
| 9 | 14010, rue Gilles, Mirabel 2026-08-05 · 920 m · Vendu 894 000 $ (5 542 $/m²) 161,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 666 $ · Ajust. âge −58 110 $ | 906 556 $ Poids 51 % |
| 10 | 14030, rue Gilles, Mirabel 2026-05-25 · 891 m · Vendu 915 000 $ (5 690 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +73 974 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 941 037 $ Poids 51 % |
| 11 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 294 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 731 906 $ Poids 50 % |
| 12 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 838 551 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.