18280 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 119 m² · constr. 1952 · terrain 1 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 330 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726304851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
74005726304851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 22 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 547 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 521 480 $ Poids 76 % |
| 2 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 698 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 532 005 $ Poids 74 % |
| 3 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 806 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 707 942 $ Poids 72 % |
| 4 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 933 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 483 298 $ Poids 67 % |
| 5 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 682 979 $ Poids 60 % |
| 6 | 18570, rue Charles, Mirabel 2025-11-24 · 447 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 528 929 $ Poids 60 % |
| 7 | 18528, rue Charles, Mirabel 2026-04-28 · 424 m · Vendu 565 000 $ (5 730 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +58 448 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 589 886 $ Poids 56 % |
| 8 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 731 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 285 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 625 615 $ Poids 54 % |
| 9 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 842 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +54 360 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 497 $ Poids 53 % |
| 10 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 792 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge −26 967 $ | 272 371 $ Poids 48 % |
| 11 | 13783, rue Denis, Mirabel 2025-04-24 · 804 m · Vendu 605 000 $ (5 131 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 627 792 $ Poids 47 % |
| 12 | 17642, rue Gravel, Mirabel 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 748 $/m²) 121,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 494 939 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.