18245 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
665 200 $
Autre · constr. 2021 · terrain 32 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 410,6 m²
Frontage
167,3 m
CUBF
4113
Usage
Gare de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
5 135 200 $
Rôle antérieur 3 661 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726305370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 394 200 $
Valeur bâtiment
2 741 000 $
Rôle antérieur
3 661 100 $
ID provincial
74005726305370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 62 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18092, rue Roland-Ouellette, Mirabel 2026-06-08 · 373 m · Vendu 450 000 $ (3 656 $/m²) 123,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 473 674 $ Poids 65 % |
| 2 | 14430, rue Roger-Thomas, Mirabel 2026-06-18 · 391 m · Vendu 551 000 $ (5 263 $/m²) 104,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 577 233 $ Poids 65 % |
| 3 | 18062, rue Roland-Ouellette, Mirabel 2026-06-22 · 419 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 64 % |
| 4 | 18052, rue Roland-Ouellette, Mirabel 2026-05-19 · 434 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 63 % |
| 5 | 415, rue Roger-Thomas, Mirabel 2026-06-16 · 477 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 62 % |
| 6 | 14435, rue Roger-Thomas, Mirabel 2026-05-25 · 461 m · Vendu 585 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 604 077 $ Poids 62 % |
| 7 | 17790 à 17992, rue Roland-Ouellette, Mirabel 2026-05-15 · 518 m · Vendu 772 500 $ (4 908 $/m²) 157,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 813 141 $ Poids 61 % |
| 8 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 548 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 692 $ Poids 60 % |
| 9 | 14435, rue Roger-Thomas, Mirabel 2026-03-18 · 461 m · Vendu 550 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 603 003 $ Poids 60 % |
| 10 | 14415, rue Roger-Thomas, Mirabel 2026-03-18 · 477 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 476 $ Poids 60 % |
| 11 | 18528, rue Charles, Mirabel 2026-04-28 · 534 m · Vendu 565 000 $ (5 730 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 438 $ Poids 60 % |
| 12 | 14415, rue Roger-Thomas, Mirabel 2026-03-05 · 477 m · Vendu 566 000 $ Ajust. marché +43 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 225 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.