13957-13959 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 149,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 512 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726310457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
74005726310457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 265 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 492 $ Poids 81 % |
| 2 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 760 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 720 413 $ Poids 75 % |
| 3 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 657 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 708 695 $ Poids 74 % |
| 4 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 802 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 641 212 $ Poids 71 % |
| 5 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 923 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 853 $ Poids 60 % |
| 6 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 829 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +38 484 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 943 $ Poids 60 % |
| 7 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 601 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 610 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 649 271 $ Poids 59 % |
| 8 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 930 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +38 883 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 694 137 $ Poids 58 % |
| 9 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 847 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 658 $ Poids 56 % |
| 10 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 611 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 840 789 $ Poids 53 % |
| 11 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 832 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 568 646 $ Poids 53 % |
| 12 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 894 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −19 388 $ | 180 620 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.