13949 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 114,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 462 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726311011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
74005726311011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 43 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 419 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −43 480 $ | 520 361 $ Poids 87 % |
| 2 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 519 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 707 942 $ Poids 82 % |
| 3 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 633 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 527 984 $ Poids 78 % |
| 4 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 710 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 668 842 $ Poids 74 % |
| 5 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 562 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 677 190 $ Poids 73 % |
| 6 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 568 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 580 248 $ Poids 70 % |
| 7 | 18570, rue Charles, Mirabel 2025-11-24 · 427 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 527 329 $ Poids 69 % |
| 8 | 18528, rue Charles, Mirabel 2026-04-28 · 378 m · Vendu 565 000 $ (5 730 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +44 696 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 590 259 $ Poids 68 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 843 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 544 807 $ Poids 66 % |
| 10 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 562 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −13 484 $ | 279 356 $ Poids 65 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 843 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 603 841 $ Poids 63 % |
| 12 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 653 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 759 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 640 759 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.