13946 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 99,6 m² · constr. 1987 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 416 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726311048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
74005726311048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18528, rue Charles, Mirabel 2026-04-28 · 361 m · Vendu 565 000 $ (5 730 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 587 978 $ Poids 91 % |
| 2 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 553 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 375 599 $ Poids 86 % |
| 3 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 606 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 393 $ | 278 468 $ Poids 83 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 623 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 676 449 $ Poids 82 % |
| 5 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 666 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +8 353 $ | 571 205 $ Poids 81 % |
| 6 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 345 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +47 223 $ | 632 059 $ Poids 80 % |
| 7 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 709 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 638 415 $ Poids 80 % |
| 8 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 427 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge −5 435 $ | 521 940 $ Poids 79 % |
| 9 | 18570, rue Charles, Mirabel 2025-11-24 · 406 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 526 998 $ Poids 78 % |
| 10 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 259 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 781 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 625 923 $ Poids 76 % |
| 11 | 13871, rue Daniel, Mirabel 2025-08-08 · 352 m · Vendu 405 000 $ (4 095 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 466 201 $ Poids 71 % |
| 12 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 806 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −14 112 $ | 591 418 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.