13948 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 122 m² · constr. 1990 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 492 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726311206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
74005726311206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 60 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 562 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 796 772 $ Poids 83 % |
| 2 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 603 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 611 404 $ Poids 82 % |
| 3 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 690 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 947 $ Poids 79 % |
| 4 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 408 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge +2 718 $ | 586 041 $ Poids 75 % |
| 5 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 761 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 737 184 $ Poids 72 % |
| 6 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 668 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 087 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 633 813 $ Poids 63 % |
| 7 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 602 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +64 365 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 761 427 $ Poids 56 % |
| 8 | 18570, rue Charles, Mirabel 2025-11-24 · 393 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +44 804 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 588 092 $ Poids 55 % |
| 9 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 921 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −32 764 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 682 195 $ Poids 55 % |
| 10 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 993 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −34 089 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 671 425 $ Poids 54 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 901 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 593 124 $ Poids 52 % |
| 12 | 13783, rue Denis, Mirabel 2025-04-24 · 634 m · Vendu 605 000 $ (5 131 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 735 314 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.