13952 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 144,6 m² · constr. 1975 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 383 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726311494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
74005726311494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
617 350 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 50 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 312 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 634 743 $ Poids 81 % |
| 2 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 641 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 695 577 $ Poids 80 % |
| 3 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 750 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 707 541 $ Poids 77 % |
| 4 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 800 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 842 $ Poids 74 % |
| 5 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 622 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 052 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 652 713 $ Poids 66 % |
| 6 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 882 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 462 $ Poids 62 % |
| 7 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 955 m · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 669 212 $ Poids 62 % |
| 8 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 954 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 681 353 $ Poids 62 % |
| 9 | 14010, rue Gilles, Mirabel 2026-08-05 · 826 m · Vendu 894 000 $ (5 542 $/m²) 161,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 280 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 758 320 $ Poids 60 % |
| 10 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 889 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 572 284 $ Poids 54 % |
| 11 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 526 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +77 490 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 811 262 $ Poids 53 % |
| 12 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 666 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 978 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 599 348 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.