13954 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 360 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726311672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
74005726311672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
617 350 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 179 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 145 $ Poids 93 % |
| 2 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 478 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 334 442 $ Poids 88 % |
| 3 | 18528, rue Charles, Mirabel 2026-04-28 · 311 m · Vendu 565 000 $ (5 730 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 526 407 $ Poids 88 % |
| 4 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 351 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +7 871 $ | 574 146 $ Poids 83 % |
| 5 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 579 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge −33 411 $ | 510 308 $ Poids 83 % |
| 6 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 518 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −14 832 $ | 249 172 $ Poids 80 % |
| 7 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 625 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 568 780 $ Poids 78 % |
| 8 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 542 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 683 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 602 730 $ Poids 72 % |
| 9 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 875 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 934 $ Poids 69 % |
| 10 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 558 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 363 058 $ Poids 69 % |
| 11 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 930 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 240 $ Poids 67 % |
| 12 | 18570, rue Charles, Mirabel 2025-11-24 · 361 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 473 820 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.