13956 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
1 706 200 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 535,2 m² · constr. 2024 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
535,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 932 300 $
Rôle antérieur 1 635 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726311840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
1 740 700 $
Rôle antérieur
1 635 900 $
ID provincial
74005726311840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 840 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 99 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Yves-Tessier, Blainville 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 999 900 $ (2 603 $/m²) 384,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 563 $ · Ajust. superficie +196 674 $ · Ajust. âge +94 991 $ | 1 456 128 $ Poids 4 % |
| 2 | 19, rue des Souverains, Blainville 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 289 $/m²) 268,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 567 001 $ Poids 1 % |
| 3 | 14007, Rue Desjardins, Mirabel 2024-04-25 · 850 m · Vendu 650 000 $ (2 215 $/m²) 293,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 031 457 $ Poids 1 % |
| 4 | 39, rue des Pistoles, Blainville 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 984 000 $ (3 348 $/m²) 293,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 950 $ · Ajust. superficie +246 000 $ · Ajust. âge +83 640 $ | 1 505 590 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, 111ième Avenue Ouest, Blainville 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 827 500 $ (2 595 $/m²) 318,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +206 875 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 1 227 189 $ Poids 1 % |
| 6 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 910 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 999 840 $ Poids 0 % |
| 7 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 910 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 002 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue des Dinars, Blainville 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (3 477 $/m²) 240,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 328 $ · Ajust. superficie +209 250 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 241 278 $ Poids 0 % |
| 9 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 736 m · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 148 649 $ Poids 0 % |
| 10 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 778 m · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 050 700 $ Poids 0 % |
| 11 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 774 m · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 097 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 13795, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 314 $/m²) 215,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 216 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.