18294 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 184,3 m² · constr. 1924 · terrain 2 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 456,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 433 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726314201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 800 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
74005726314201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 74 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 598 m · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 677 585 $ Poids 81 % |
| 2 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 876 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 607 950 $ Poids 68 % |
| 3 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 372 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 675 561 $ Poids 65 % |
| 4 | 14160, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2025-07-18 · 618 m · Vendu 946 000 $ (4 854 $/m²) 194,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 910 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge −94 600 $ | 875 585 $ Poids 58 % |
| 5 | 14010, rue Gilles, Mirabel 2026-08-05 · 863 m · Vendu 894 000 $ (5 542 $/m²) 161,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 738 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 868 338 $ Poids 56 % |
| 6 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 903 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +52 404 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 796 180 $ Poids 55 % |
| 7 | 13795, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-04-01 · 981 m · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −39 674 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 820 973 $ Poids 54 % |
| 8 | 18690, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-01-15 · 985 m · Vendu 396 954 $ (1 984 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 739 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 378 325 $ Poids 52 % |
| 9 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −32 665 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 779 558 $ Poids 52 % |
| 10 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 923 m · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 576 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 693 924 $ Poids 51 % |
| 11 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 937 m · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 015 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 663 985 $ Poids 50 % |
| 12 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 156 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.