20285 Rue BOILEAU · Mirabel
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 111,3 m² · constr. 1952 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 284 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726314735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
74005726314735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 513 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 502 248 $ Poids 86 % |
| 2 | 18570, rue Charles, Mirabel 2025-11-24 · 388 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 480 $ Poids 74 % |
| 3 | 18528, rue Charles, Mirabel 2026-04-28 · 374 m · Vendu 565 000 $ (5 730 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 825 $ Poids 74 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 858 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 818 $ Poids 65 % |
| 5 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 829 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 683 687 $ Poids 64 % |
| 6 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 628 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 481 $ Poids 63 % |
| 7 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 784 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −26 967 $ | 261 946 $ Poids 62 % |
| 8 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 984 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 466 552 $ Poids 57 % |
| 9 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 857 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge −55 685 $ | 540 578 $ Poids 56 % |
| 10 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 926 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 395 $ Poids 56 % |
| 11 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 982 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 012 $ Poids 55 % |
| 12 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 660 301 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.