18334 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 80,3 m² · constr. 1956 · terrain 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 304 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726314859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
74005726314859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 449 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 531 275 $ Poids 79 % |
| 2 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 724 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 399 $ Poids 69 % |
| 3 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 807 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 666 $ Poids 54 % |
| 4 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 929 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 505 771 $ Poids 52 % |
| 5 | 13765, rue Grignon, Mirabel 2025-06-17 · 677 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 369 $ Poids 52 % |
| 6 | 14050, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-19 · 985 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 440 468 $ Poids 49 % |
| 7 | 17841, rue du Sacré-Cœur, Mirabel 2025-07-04 · 912 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 377 105 $ Poids 47 % |
| 8 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 934 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 625 $ Poids 44 % |
| 9 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 655 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie −39 893 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 497 264 $ Poids 44 % |
| 10 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 503 210 $ Poids 44 % |
| 11 | 14020, Rue du Pigeon d'Argile, Mirabel 2025-05-14 · 753 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 432 $ Poids 42 % |
| 12 | 13804, rue Armand, Mirabel 2025-01-17 · 670 m · Vendu 417 000 $ (5 416 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 985 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 464 221 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.