18281-18283 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 154,9 m² · constr. 2003 · terrain 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 554 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726315061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
74005726315061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14030, rue Gilles, Mirabel 2026-05-25 · 869 m · Vendu 915 000 $ (5 690 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 845 701 $ Poids 69 % |
| 2 | 14010, rue Gilles, Mirabel 2026-08-05 · 899 m · Vendu 894 000 $ (5 542 $/m²) 161,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −62 580 $ | 813 684 $ Poids 68 % |
| 3 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 618 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 745 151 $ Poids 67 % |
| 4 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 862 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 781 662 $ Poids 66 % |
| 5 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 831 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 754 $ Poids 65 % |
| 6 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 909 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 845 065 $ Poids 65 % |
| 7 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 746 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 772 541 $ Poids 63 % |
| 8 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 178 $ · Ajust. âge −83 810 $ | 872 012 $ Poids 47 % |
| 9 | 14025, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-03-31 · 640 m · Vendu 755 000 $ (4 584 $/m²) 164,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 128 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 818 566 $ Poids 47 % |
| 10 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 781 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +60 707 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 768 $ Poids 45 % |
| 11 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 901 $ Poids 45 % |
| 12 | 13855, rue Guillaume-Alarie, Mirabel 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 120 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 836 521 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.