18311 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 153,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 000 $
Rôle antérieur 559 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726315606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
74005726315606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14030, rue Gilles, Mirabel 2026-05-25 · 832 m · Vendu 915 000 $ (5 690 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 836 574 $ Poids 69 % |
| 2 | 14010, rue Gilles, Mirabel 2026-08-05 · 863 m · Vendu 894 000 $ (5 542 $/m²) 161,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 804 780 $ Poids 69 % |
| 3 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 834 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 773 496 $ Poids 68 % |
| 4 | 14025, rue Gilles, Mirabel 2026-03-12 · 877 m · Vendu 812 000 $ (5 300 $/m²) 153,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 012 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 833 677 $ Poids 67 % |
| 5 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 719 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 764 413 $ Poids 67 % |
| 6 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 681 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 738 551 $ Poids 66 % |
| 7 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 900 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 506 $ Poids 63 % |
| 8 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 974 m · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 836 998 $ Poids 60 % |
| 9 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 958 $ · Ajust. âge −88 740 $ | 862 302 $ Poids 47 % |
| 10 | 14025, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-03-31 · 614 m · Vendu 755 000 $ (4 584 $/m²) 164,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 128 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 811 123 $ Poids 47 % |
| 11 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 853 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +57 188 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 680 249 $ Poids 45 % |
| 12 | 13835, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-05 · 930 m · Vendu 810 000 $ (5 179 $/m²) 156,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 850 056 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.