18321 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 103,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 384 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726315777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
74005726315777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18528, rue Charles, Mirabel 2026-04-28 · 454 m · Vendu 565 000 $ (5 730 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 904 $ Poids 86 % |
| 2 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 602 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 482 266 $ Poids 80 % |
| 3 | 18570, rue Charles, Mirabel 2025-11-24 · 456 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 313 $ Poids 79 % |
| 4 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 709 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 921 $ Poids 74 % |
| 5 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 886 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −26 967 $ | 251 116 $ Poids 68 % |
| 6 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 971 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 627 139 $ Poids 65 % |
| 7 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 961 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −55 685 $ | 517 732 $ Poids 63 % |
| 8 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 719 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 560 981 $ Poids 63 % |
| 9 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 522 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +54 663 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 355 $ Poids 61 % |
| 10 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 562 $ Poids 60 % |
| 11 | 13871, rue Daniel, Mirabel 2025-08-08 · 694 m · Vendu 405 000 $ (4 095 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 411 002 $ Poids 59 % |
| 12 | 18920, rue Boileau, Mirabel 2025-07-28 · 774 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 873 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.