18366-18368 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 145,5 m² · constr. 1925 · terrain 946,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 296 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726325213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
74005726325213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 22 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 651 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 698 036 $ Poids 78 % |
| 2 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 766 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 709 954 $ Poids 76 % |
| 3 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 676 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 084 $ Poids 69 % |
| 4 | 14025, rue Gilles, Mirabel 2026-03-12 · 810 m · Vendu 812 000 $ (5 300 $/m²) 153,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 012 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 772 406 $ Poids 68 % |
| 5 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 943 m · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 669 $ Poids 66 % |
| 6 | 14030, rue Gilles, Mirabel 2026-05-25 · 764 m · Vendu 915 000 $ (5 690 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −43 531 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 791 507 $ Poids 63 % |
| 7 | 14010, rue Gilles, Mirabel 2026-08-05 · 795 m · Vendu 894 000 $ (5 542 $/m²) 161,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 785 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 760 815 $ Poids 62 % |
| 8 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 877 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 093 $ Poids 55 % |
| 9 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 683 750 $ Poids 52 % |
| 10 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −44 418 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 699 359 $ Poids 48 % |
| 11 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 020 $ Poids 47 % |
| 12 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 802 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.