18405 Rue RAOUL HAMEL · Mirabel
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 6 742 $/m² · 83,1 m² · constr. 2005 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 384 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726330114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
74005726330114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
624 700 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 33 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 43 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 623 374 $ Poids 94 % |
| 2 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 745 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 592 193 $ Poids 69 % |
| 3 | 13765, rue Grignon, Mirabel 2025-06-17 · 236 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 461 $ Poids 66 % |
| 4 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 478 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 534 281 $ Poids 65 % |
| 5 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 668 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 401 253 $ Poids 65 % |
| 6 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 326 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 377 256 $ Poids 63 % |
| 7 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 536 $ Poids 60 % |
| 8 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 448 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie −32 136 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 591 596 $ Poids 59 % |
| 9 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 239 924 $ Poids 58 % |
| 10 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 431 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 122 $ · Ajust. âge +55 686 $ | 571 419 $ Poids 57 % |
| 11 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 940 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 467 $ Poids 53 % |
| 12 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 245 854 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.