13795 Rue LACROIX · Mirabel
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 87,6 m² · constr. 1998 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 390 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726330427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
74005726330427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 33 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 0 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 99 % |
| 2 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 299 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 372 884 $ Poids 82 % |
| 3 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 443 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge +38 980 $ | 567 564 $ Poids 74 % |
| 4 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 486 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 604 062 $ Poids 71 % |
| 5 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 511 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 529 749 $ Poids 69 % |
| 6 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 372 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +20 226 $ | 277 055 $ Poids 68 % |
| 7 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 514 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 134 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 634 866 $ Poids 67 % |
| 8 | 13765, rue Grignon, Mirabel 2025-06-17 · 276 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 586 967 $ Poids 67 % |
| 9 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 705 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 397 982 $ Poids 66 % |
| 10 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 773 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 154 $ Poids 64 % |
| 11 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 606 $ Poids 60 % |
| 12 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 983 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 263 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.