13765 Rue LACROIX · Mirabel
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 118 m² · constr. 1998 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 454 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726330784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
74005726330784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 60 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 407 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 814 412 $ Poids 89 % |
| 2 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 145 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge +24 458 $ | 597 790 $ Poids 88 % |
| 3 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 652 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 248 $ Poids 81 % |
| 4 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 645 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 753 324 $ Poids 79 % |
| 5 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 419 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +51 025 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 775 487 $ Poids 70 % |
| 6 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 828 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 602 606 $ Poids 66 % |
| 7 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 528 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 576 155 $ Poids 65 % |
| 8 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 323 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +20 226 $ | 318 210 $ Poids 63 % |
| 9 | 13783, rue Denis, Mirabel 2025-04-24 · 349 m · Vendu 605 000 $ (5 131 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 746 227 $ Poids 60 % |
| 10 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 471 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 029 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 733 029 $ Poids 60 % |
| 11 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 618 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +45 883 $ · Ajust. âge +16 935 $ | 673 632 $ Poids 58 % |
| 12 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 707 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −44 742 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 689 492 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.