18452 Rue CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 465 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726331422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
74005726331422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 47 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 315 $ Poids 96 % |
| 2 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 309 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 337 928 $ Poids 92 % |
| 3 | 18528, rue Charles, Mirabel 2026-04-28 · 154 m · Vendu 565 000 $ (5 730 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 531 730 $ Poids 88 % |
| 4 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 485 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −25 058 $ | 515 519 $ Poids 84 % |
| 5 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 412 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge −10 787 $ | 251 728 $ Poids 81 % |
| 6 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 559 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 574 828 $ Poids 78 % |
| 7 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 504 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +15 741 $ | 578 969 $ Poids 78 % |
| 8 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 502 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −36 351 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 609 337 $ Poids 70 % |
| 9 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 558 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 487 233 $ Poids 67 % |
| 10 | 18920, rue Boileau, Mirabel 2025-07-28 · 395 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 513 698 $ Poids 65 % |
| 11 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 720 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 366 113 $ Poids 64 % |
| 12 | 13765, rue Grignon, Mirabel 2025-06-17 · 320 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 541 606 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.