18461 Rue CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 105,8 m² · constr. 1940 · terrain 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 278 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726331437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
74005726331437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 750 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 8 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 202 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 488 510 $ Poids 95 % |
| 2 | 18528, rue Charles, Mirabel 2026-04-28 · 127 m · Vendu 565 000 $ (5 730 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 067 $ Poids 89 % |
| 3 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 556 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 635 476 $ Poids 85 % |
| 4 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 458 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −26 967 $ | 254 501 $ Poids 84 % |
| 5 | 18570, rue Charles, Mirabel 2025-11-24 · 177 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 303 $ Poids 84 % |
| 6 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 328 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 783 $ Poids 84 % |
| 7 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 533 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge −55 685 $ | 524 872 $ Poids 80 % |
| 8 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 610 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 635 $ Poids 79 % |
| 9 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 656 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 868 $ Poids 73 % |
| 10 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 754 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 566 322 $ Poids 71 % |
| 11 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 529 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 549 542 $ Poids 65 % |
| 12 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 538 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −44 730 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 666 362 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.