20045-20049 Rue BOILEAU · Mirabel
Valeur estimée
899 700 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 227,5 m² · constr. 2003 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 710 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726332544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
710 500 $
ID provincial
74005726332544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
624 700 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 88 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 642 m · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 841 103 $ Poids 74 % |
| 2 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 653 m · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 804 803 $ Poids 74 % |
| 3 | 13970, Rue Guillaume-Alarie, Mirabel 2026-06-30 · 840 m · Vendu 1 075 000 $ (4 684 $/m²) 229,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 035 496 $ Poids 72 % |
| 4 | 13795, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-06-05 · 935 m · Vendu 930 000 $ (4 314 $/m²) 215,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 911 593 $ Poids 64 % |
| 5 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 327 m · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +69 324 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 827 508 $ Poids 64 % |
| 6 | 13795, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-04-01 · 707 m · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +58 264 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 960 087 $ Poids 62 % |
| 7 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 773 271 $ Poids 59 % |
| 8 | 18690, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-01-15 · 704 m · Vendu 396 954 $ (1 984 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 739 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 450 947 $ Poids 58 % |
| 9 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 811 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +63 987 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 925 160 $ Poids 57 % |
| 10 | 14140, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2025-06-13 · 393 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 896 911 $ Poids 57 % |
| 11 | 14060, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2025-06-16 · 510 m · Vendu 800 000 $ (3 958 $/m²) 202,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +50 272 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 888 333 $ Poids 51 % |
| 12 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 950 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +52 239 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 968 695 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.