18406 Rue VICTOR · Mirabel
Valeur estimée
834 100 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 148,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 400 $
Rôle antérieur 612 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726335165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
612 600 $
ID provincial
74005726335165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 696 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 768 910 $ Poids 78 % |
| 2 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 585 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 759 352 $ Poids 78 % |
| 3 | 14025, rue Gilles, Mirabel 2026-03-12 · 728 m · Vendu 812 000 $ (5 300 $/m²) 153,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 012 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 829 607 $ Poids 74 % |
| 4 | 14030, rue Gilles, Mirabel 2026-05-25 · 685 m · Vendu 915 000 $ (5 690 $/m²) 160,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 832 637 $ Poids 72 % |
| 5 | 14010, rue Gilles, Mirabel 2026-08-05 · 717 m · Vendu 894 000 $ (5 542 $/m²) 161,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 918 $ · Ajust. âge −58 110 $ | 800 972 $ Poids 71 % |
| 6 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 744 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 734 933 $ Poids 65 % |
| 7 | 13997, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 166 $ Poids 59 % |
| 8 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 792 792 $ Poids 51 % |
| 9 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 702 $ · Ajust. âge −78 880 $ | 858 418 $ Poids 48 % |
| 10 | 14097, rue Desjardins, Mirabel 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 991 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −36 433 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 833 669 $ Poids 48 % |
| 11 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 966 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 070 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 131 $ Poids 47 % |
| 12 | 13835, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-05 · 799 m · Vendu 810 000 $ (5 179 $/m²) 156,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 846 245 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.