13938 Rue DENIS · Mirabel
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 361 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726340007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
74005726340007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 22 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 241 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 346 961 $ Poids 95 % |
| 2 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 339 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −16 180 $ | 257 842 $ Poids 93 % |
| 3 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 414 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −36 196 $ | 528 655 $ Poids 91 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 449 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 623 984 $ Poids 89 % |
| 5 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 495 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 589 475 $ Poids 89 % |
| 6 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 119 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −48 915 $ | 480 208 $ Poids 87 % |
| 7 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 647 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 551 028 $ Poids 77 % |
| 8 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 58 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 218 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 910 $ Poids 77 % |
| 9 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 538 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 474 299 $ Poids 75 % |
| 10 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 540 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +5 247 $ | 592 023 $ Poids 74 % |
| 11 | 18920, rue Boileau, Mirabel 2025-07-28 · 328 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 506 $ Poids 70 % |
| 12 | 13871, rue Daniel, Mirabel 2025-08-08 · 592 m · Vendu 405 000 $ (4 095 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 435 235 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.