13894 Rue DENIS · Mirabel
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 180,7 m² · constr. 1974 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 440 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726340700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
74005726340700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 397 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 620 744 $ Poids 90 % |
| 2 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 600 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −40 719 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 771 504 $ Poids 72 % |
| 3 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 687 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 910 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 934 310 $ Poids 72 % |
| 4 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 548 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 714 923 $ Poids 71 % |
| 5 | 13795, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-04-01 · 571 m · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −47 836 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 812 812 $ Poids 67 % |
| 6 | 18690, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-01-15 · 546 m · Vendu 396 954 $ (1 984 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 739 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 374 755 $ Poids 66 % |
| 7 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 852 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie +43 438 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 009 892 $ Poids 64 % |
| 8 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 887 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 727 690 $ Poids 61 % |
| 9 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 484 m · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 685 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 686 815 $ Poids 61 % |
| 10 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 520 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 679 219 $ Poids 60 % |
| 11 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 484 m · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 812 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 657 188 $ Poids 60 % |
| 12 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 778 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −37 825 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 926 196 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.