13913 Rue DENIS · Mirabel
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 121,1 m² · constr. 1975 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 417 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726340916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
74005726340916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 43 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 453 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 737 237 $ Poids 87 % |
| 2 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 33 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −38 045 $ | 543 030 $ Poids 83 % |
| 3 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 729 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 548 240 $ Poids 78 % |
| 4 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 694 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 689 164 $ Poids 76 % |
| 5 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 619 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 618 768 $ Poids 68 % |
| 6 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 941 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 601 024 $ Poids 64 % |
| 7 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 667 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −35 104 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 355 $ Poids 64 % |
| 8 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 450 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +61 363 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 707 051 $ Poids 62 % |
| 9 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 478 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 529 525 $ Poids 61 % |
| 10 | 13783, rue Denis, Mirabel 2025-04-24 · 267 m · Vendu 605 000 $ (5 131 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 687 630 $ Poids 61 % |
| 11 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 299 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge −10 787 $ | 291 394 $ Poids 57 % |
| 12 | 12765, rue Louis-Joseph Papineau, Mirabel 2025-04-17 · 589 m · Vendu 650 000 $ (5 430 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 257 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.