13965 Rue DENIS · Mirabel
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 89,3 m² · constr. 1990 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 286 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726341074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
74005726341074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 89 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 599 211 $ Poids 98 % |
| 2 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 254 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 190 $ Poids 88 % |
| 3 | 18528, rue Charles, Mirabel 2026-04-28 · 99 m · Vendu 565 000 $ (5 730 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 566 943 $ Poids 81 % |
| 4 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 475 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge +16 706 $ | 550 144 $ Poids 79 % |
| 5 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 398 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +9 439 $ | 268 569 $ Poids 74 % |
| 6 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 569 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 608 772 $ Poids 72 % |
| 7 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 560 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 614 755 $ Poids 71 % |
| 8 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 582 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 515 585 $ Poids 68 % |
| 9 | 13765, rue Grignon, Mirabel 2025-06-17 · 359 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 571 880 $ Poids 65 % |
| 10 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 785 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 387 375 $ Poids 63 % |
| 11 | 18920, rue Boileau, Mirabel 2025-07-28 · 338 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 547 600 $ Poids 61 % |
| 12 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 516 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −44 688 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 652 374 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.