13945 Rue DENIS · Mirabel
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 104,6 m² · constr. 1971 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 436 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726341381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
74005726341381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 88 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −48 915 $ | 490 948 $ Poids 95 % |
| 2 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 360 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −16 180 $ | 263 663 $ Poids 89 % |
| 3 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 214 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 355 324 $ Poids 89 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 489 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 638 324 $ Poids 88 % |
| 5 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 438 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −36 196 $ | 540 935 $ Poids 85 % |
| 6 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 527 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 603 360 $ Poids 84 % |
| 7 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 548 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 483 793 $ Poids 77 % |
| 8 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 687 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 562 985 $ Poids 75 % |
| 9 | 18920, rue Boileau, Mirabel 2025-07-28 · 299 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 499 $ Poids 66 % |
| 10 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 587 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge +5 247 $ | 603 935 $ Poids 66 % |
| 11 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 101 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +59 189 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 881 $ Poids 65 % |
| 12 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 517 199 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.