18523-18527 Rue CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
829 800 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 197,3 m² · constr. 1989 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 644 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726342265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
644 100 $
ID provincial
74005726342265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 256 m · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 714 661 $ Poids 94 % |
| 2 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 577 m · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 723 719 $ Poids 81 % |
| 3 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 589 m · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 692 481 $ Poids 80 % |
| 4 | 13795, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-04-01 · 638 m · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 850 446 $ Poids 79 % |
| 5 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 754 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 808 643 $ Poids 77 % |
| 6 | 18690, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-01-15 · 639 m · Vendu 396 954 $ (1 984 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 739 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −37 711 $ | 393 205 $ Poids 75 % |
| 7 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 643 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 698 068 $ Poids 71 % |
| 8 | 14140, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2025-06-13 · 321 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 780 581 $ Poids 63 % |
| 9 | 14060, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2025-06-16 · 441 m · Vendu 800 000 $ (3 958 $/m²) 202,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 560 $ Poids 63 % |
| 10 | 13795, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-06-05 · 862 m · Vendu 930 000 $ (4 314 $/m²) 215,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −39 469 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 809 258 $ Poids 62 % |
| 11 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 923 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 967 505 $ Poids 60 % |
| 12 | 13935, Rue Lucie, Mirabel 2025-06-12 · 500 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 761 826 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.