18537 Rue CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 100,6 m² · constr. 1994 · terrain 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,1 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 255 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726342386700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
74005726342386700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18528, rue Charles, Mirabel 2026-04-28 · 53 m · Vendu 565 000 $ (5 730 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 610 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 306 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 390 669 $ Poids 93 % |
| 3 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 511 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +14 832 $ | 289 260 $ Poids 87 % |
| 4 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 205 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge +13 588 $ | 543 460 $ Poids 86 % |
| 5 | 18570, rue Charles, Mirabel 2025-11-24 · 67 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 546 719 $ Poids 85 % |
| 6 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 590 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +27 843 $ | 593 550 $ Poids 84 % |
| 7 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 645 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 703 759 $ Poids 81 % |
| 8 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 683 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 664 044 $ Poids 81 % |
| 9 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 212 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 263 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 650 754 $ Poids 74 % |
| 10 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 687 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 528 437 $ Poids 69 % |
| 11 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 655 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 640 077 $ Poids 69 % |
| 12 | 18920, rue Boileau, Mirabel 2025-07-28 · 375 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 590 017 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.