18563-18567 Rue CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 217,3 m² · constr. 1994 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 629 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726343810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
629 900 $
ID provincial
74005726343810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13810, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-10 · 550 m · Vendu 825 000 $ (3 949 $/m²) 208,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 783 837 $ Poids 85 % |
| 2 | 18695, Croissant Gaston-Miron, Mirabel 2026-07-02 · 566 m · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 749 994 $ Poids 84 % |
| 3 | 14010, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-05-08 · 220 m · Vendu 760 000 $ (3 950 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +49 179 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 773 162 $ Poids 77 % |
| 4 | 13970, Rue Guillaume-Alarie, Mirabel 2026-06-30 · 715 m · Vendu 1 075 000 $ (4 684 $/m²) 229,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 963 232 $ Poids 75 % |
| 5 | 13795, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-04-01 · 603 m · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +35 140 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 895 788 $ Poids 75 % |
| 6 | 13795, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-06-05 · 810 m · Vendu 930 000 $ (4 314 $/m²) 215,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 852 394 $ Poids 74 % |
| 7 | 18690, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-01-15 · 610 m · Vendu 396 954 $ (1 984 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 739 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 422 966 $ Poids 69 % |
| 8 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 742 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 862 289 $ Poids 69 % |
| 9 | 14140, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2025-06-13 · 271 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 840 215 $ Poids 65 % |
| 10 | 14060, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2025-06-16 · 404 m · Vendu 800 000 $ (3 958 $/m²) 202,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 832 145 $ Poids 60 % |
| 11 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 724 640 $ Poids 54 % |
| 12 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 947 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 910 059 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.