13891 Rue DENIS · Mirabel
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 378 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726350233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
74005726350233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 25 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 115 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 347 194 $ Poids 99 % |
| 2 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 345 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 529 155 $ Poids 94 % |
| 3 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 264 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −9 439 $ | 258 221 $ Poids 92 % |
| 4 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 446 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 590 298 $ Poids 89 % |
| 5 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 187 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 546 $ Poids 87 % |
| 6 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 430 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 625 434 $ Poids 83 % |
| 7 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 620 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −45 160 $ | 549 248 $ Poids 74 % |
| 8 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 649 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +18 365 $ | 592 120 $ Poids 73 % |
| 9 | 18920, rue Boileau, Mirabel 2025-07-28 · 201 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 527 022 $ Poids 72 % |
| 10 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 48 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge −35 327 $ | 482 056 $ Poids 72 % |
| 11 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 437 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 475 547 $ Poids 69 % |
| 12 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 517 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 499 474 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.