13871 Rue DENIS · Mirabel
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 341 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726350540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
74005726350540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 90 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 343 304 $ Poids 98 % |
| 2 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 314 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 523 444 $ Poids 93 % |
| 3 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 234 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −9 439 $ | 255 513 $ Poids 89 % |
| 4 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 421 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 583 840 $ Poids 87 % |
| 5 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 414 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 348 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 618 765 $ Poids 79 % |
| 6 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 676 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +18 365 $ | 586 579 $ Poids 72 % |
| 7 | 18920, rue Boileau, Mirabel 2025-07-28 · 172 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 521 443 $ Poids 71 % |
| 8 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 600 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −45 160 $ | 543 686 $ Poids 71 % |
| 9 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 507 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 494 255 $ Poids 68 % |
| 10 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 397 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 471 131 $ Poids 64 % |
| 11 | 13710, rue Armand, Mirabel 2025-06-26 · 491 m · Vendu 485 000 $ (4 985 $/m²) 97,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 506 128 $ Poids 62 % |
| 12 | 13765, rue Grignon, Mirabel 2025-06-17 · 365 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 549 308 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.