18591 Rue CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 77,4 m² · constr. 2015 · terrain 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,9 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 267 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726353182800018591
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
74005726353182800018591
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13795, rue Lacroix, Mirabel 2026-06-22 · 305 m · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 634 028 $ Poids 72 % |
| 2 | 13960, rue du Pigeon-d'Argile, Mirabel 2025-12-17 · 970 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 600 285 $ Poids 54 % |
| 3 | 13765, rue Grignon, Mirabel 2025-06-17 · 578 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 987 $ Poids 48 % |
| 4 | 13804, rue Armand, Mirabel 2025-01-17 · 690 m · Vendu 417 000 $ (5 416 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 985 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 539 768 $ Poids 42 % |
| 5 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 962 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 879 $ Poids 41 % |
| 6 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 793 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 058 $ Poids 41 % |
| 7 | 17841, rue du Sacré-Cœur, Mirabel 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 160 $ Poids 39 % |
| 8 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +22 188 $ | 246 580 $ Poids 39 % |
| 9 | 13370, rue Turcot, Mirabel 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (7 670 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 718 661 $ Poids 36 % |
| 10 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 077 $ Poids 35 % |
| 11 | 14 037, rue Desjardins, Mirabel 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −42 143 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 614 297 $ Poids 33 % |
| 12 | 13446, rue Turcot, Mirabel 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (3 510 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 335 134 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.