18965 Rue BOILEAU · Mirabel
Valeur estimée
978 300 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 335,5 m² · constr. 1990 · terrain 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 900 $
Rôle antérieur 706 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726360002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
666 300 $
Rôle antérieur
706 800 $
ID provincial
74005726360002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 92 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Sesterces, Blainville 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 992 500 $ (3 346 $/m²) 296,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 957 $ · Ajust. superficie +65 085 $ · Ajust. âge −74 437 $ | 1 065 104 $ Poids 20 % |
| 2 | 50, rue Yves-Tessier, Blainville 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 999 900 $ (2 603 $/m²) 384,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 563 $ · Ajust. superficie −63 258 $ · Ajust. âge −74 992 $ | 1 026 212 $ Poids 15 % |
| 3 | 35, rue des Liards, Blainville 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 993 500 $ (3 294 $/m²) 301,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +190 564 $ · Ajust. superficie +55 835 $ · Ajust. âge −84 447 $ | 1 155 451 $ Poids 14 % |
| 4 | 4, rue des Sesterces, Blainville 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (3 203 $/m²) 334,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 180 056 $ Poids 11 % |
| 5 | 48, rue des Sesterces, Blainville 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 264 440 $ (979 $/m²) 270 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 420 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge −21 155 $ | 310 781 $ Poids 10 % |
| 6 | 23, 111ième Avenue Ouest, Blainville 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 827 500 $ (2 595 $/m²) 318,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 954 964 $ Poids 10 % |
| 7 | 44, rue des Liards, Blainville 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 428 $/m²) 332,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 520 182 $ Poids 9 % |
| 8 | 17, rue des Sesterces, Blainville 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (3 788 $/m²) 278,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +107 962 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 1 288 288 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.