18920 Rue BOILEAU · Mirabel
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 97,7 m² · constr. 1991 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 351 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726370252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
74005726370252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18945, rue Boileau, Mirabel 2026-07-27 · 87 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 379 404 $ Poids 99 % |
| 2 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 381 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +19 490 $ | 576 916 $ Poids 93 % |
| 3 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 314 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 281 289 $ Poids 93 % |
| 4 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 499 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 645 079 $ Poids 89 % |
| 5 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 527 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 683 813 $ Poids 84 % |
| 6 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 385 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 515 058 $ Poids 75 % |
| 7 | 18920, rue Boileau, Mirabel 2025-07-28 · 0 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 754 $ Poids 74 % |
| 8 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 689 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −2 822 $ | 597 425 $ Poids 74 % |
| 9 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 848 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 632 043 $ Poids 63 % |
| 10 | 13753, rue Denis, Mirabel 2025-05-02 · 210 m · Vendu 601 500 $ (6 088 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 752 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 687 993 $ Poids 63 % |
| 11 | 13710, rue Armand, Mirabel 2025-06-26 · 650 m · Vendu 485 000 $ (4 985 $/m²) 97,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 552 721 $ Poids 59 % |
| 12 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 631 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 539 829 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.