14195-14197 Rue FELIX LECLERC · Mirabel
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 157,5 m² · constr. 2009 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 500 $
Rôle antérieur 612 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726373237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
566 900 $
Rôle antérieur
612 700 $
ID provincial
74005726373237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14045, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-05-29 · 265 m · Vendu 775 000 $ (5 363 $/m²) 144,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 811 884 $ Poids 86 % |
| 2 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 678 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −54 230 $ | 909 361 $ Poids 78 % |
| 3 | 14110, rue Félix-Leclerc, Mirabel 2026-07-10 · 175 m · Vendu 751 000 $ (5 466 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 931 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 802 176 $ Poids 76 % |
| 4 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 761 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge −68 835 $ | 973 397 $ Poids 71 % |
| 5 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 581 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −53 994 $ | 909 884 $ Poids 68 % |
| 6 | 13855, rue Guillaume-Alarie, Mirabel 2025-08-04 · 412 m · Vendu 850 000 $ (5 120 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 868 677 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 981 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 850 712 $ Poids 64 % |
| 8 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 898 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 955 039 $ Poids 63 % |
| 9 | 13790, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2025-06-27 · 557 m · Vendu 940 000 $ (5 806 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 995 448 $ Poids 61 % |
| 10 | 13835, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-05 · 379 m · Vendu 810 000 $ (5 179 $/m²) 156,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 889 282 $ Poids 61 % |
| 11 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 862 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 772 322 $ Poids 60 % |
| 12 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 712 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +60 455 $ · Ajust. âge +46 670 $ | 834 179 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.