13900 Croissant ANNE HEBERT · Mirabel
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 137,6 m² · constr. 2007 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 460 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726380227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
74005726380227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 405 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 774 001 $ Poids 92 % |
| 2 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 685 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 782 260 $ Poids 76 % |
| 3 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 665 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +55 440 $ · Ajust. âge +68 040 $ | 910 172 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 728 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 791 588 $ Poids 59 % |
| 5 | 13645, rue Émile-Nelligan, Mirabel 2026-01-13 · 725 m · Vendu 899 900 $ (5 813 $/m²) 154,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −49 994 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 888 198 $ Poids 56 % |
| 6 | 45, rue du Blainvillier, Blainville 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 173 250 $ (1 224 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +9 529 $ | 194 546 $ Poids 56 % |
| 7 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 908 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 720 451 $ Poids 55 % |
| 8 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 980 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −39 577 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 884 950 $ Poids 54 % |
| 9 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 855 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 967 818 $ Poids 54 % |
| 10 | 13110, rue Lionel Betrand, Mirabel 2025-03-07 · 445 m · Vendu 667 000 $ (4 840 $/m²) 137,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 762 527 $ Poids 53 % |
| 11 | 30, rue du Blainvillier, Blainville 2026-03-09 · 961 m · Vendu 775 000 $ (6 291 $/m²) 123,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +45 292 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 925 979 $ Poids 53 % |
| 12 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 976 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 874 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.